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回收电梯新规全面推行,2类老房子更值钱了!

2020/11/18 20:24:09      点击:

据人民网近日报道, 根据各地上报情况汇总统计,20201-8月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个,占年度目标任务(约3.9万个)的70.7%

涉及居民539.97万户,占年度目标任务(约700万户)的76.4%,较7月末提高了13.8个百分点。

城镇老旧小区改造,是今年楼市的重头戏,这份最新数据表明,老房子的改造在持续加速,无

很多人的疑问是:会改造哪些老房子?什么时候轮到我?会出现哪些改变?

我们挨个来解答这些问题。

按照定义,现在的老旧小区,是指城市或县城(城关镇)建成年代较早(2000年以前)、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。

7月份的时候,住建部副部长黄艳在政策吹风会上,提及了以下几个重点:

12020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,这个体量对比去年翻了两倍。

2,老旧小区改造预算内投资安排543亿元,已经全部下达完毕。

3,优先改造2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区,到“十四五”末(2025年),力争完成该部分的改造。

从这个角度来看,在1-8月份,改造的小区数量和居民户数就已经将近80%,剩下几个月时间肯定会超额完成任务,大概率会超过4万个老旧小区。

因此,那些还没有轮到小区改造升级的居民,不用着急,照现在这个速度,2000年以前的老小区都会安排到日程表上。

对老小区业主来说,加快进度,意味着2楼以上业主迎“喜事”,电梯新规开始全面推行了。

来看看各地都发布了哪些电梯新规。

在上海,前段时间召开了“既有多层住宅加装电梯工作会议”,明确提及两个“全覆盖”,即小区加装电梯可行性评估的全覆盖、每个街镇有加装电梯启动实例的全覆盖。

在广州,已经发布了老旧小区住宅加装电梯三年行动方案(2019-2021年)。

在南京,老旧小区已有2225部电梯通过规划部门初审,1293部已办理施工许可,完工1007部。

在浙江,《住宅设计标准》明确了“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。”

地方上的新规,其实都是为了配合全国“旧改”的步伐,升级小区环境,平整道路,完善水电管网,让老房子焕发“第二春”,全面装电梯的趋势已经是“板上钉钉”。

不过,装电梯最大的问题并非是资金,住房维修资金、居民自筹、市区拨款,只要想装电梯,办法和渠道都很多。

关键在于:因为一部电梯,2楼以上的住户既享受了方便,房子还能升值,当时2楼以上多层房子买的还很便宜,可以说是一举多得的“喜事”,但对1楼、2楼居民来说,遮光、影响生活起居,利益未免受损。

目前,各地的解决方案不尽相同。

比如有的地方在市、区财政补贴的基础上,从2楼到6楼依次缴纳加装电梯的费用,这些钱里拿出一部分给1楼做补偿。

有的城市给出详细的方案,强化电梯日常管理,每月张贴公示,打消居民后顾之忧。

有的城市经集体协商,确定电梯加装及后期维保费用分摊比例,一、二楼不用出资,三楼设定出资系数为1,每升高1层,系数增加0.4

当然,每一个方案不可能做到所有人都满意,今年,我们也看到了不少地方取消了加装电梯的“一票否决”机制,随着老旧小区改造的深入推进,电梯普及率日益提升,2类老房子会变得更值钱。

1,优质学区的“老破小”。

前段时间,北京因为西城开始实施“多校划片”,在小升初新规实行之前,大量打“时间差”的购房者,开始抢购学区房,在6月份的某一天,北京二手房单日成交1022套房,据传西城二手房预约过户号已经约到716号,给中介加了夜间专场过户。

这就是学区的威力,不管房子有多破,面积有多小,只要沾上了名校,大把人愿意掏几十万的单价去接盘。

尽管“多校划片”会弱化单一学区的老房子价值,但那些周边都是优质学区的“老破小”,即便是摇号入学,依然会有很大概率分到好学校。

这些老房子本来就有学区价值“托底”,现在趁着旧改加速,还能改善小区里的居住环境,在教育资源无法下沉的前提下,未来可能会更抢手。

2,市内核心区域,1997-2000年建成,二楼以上住户。

注意这3个条件:核心城区+23年房龄以内+2楼以上,缺一不可。

老房子一般都在市区,但要区别老工业区、老城区还是核心区,只有核心城区,有更优质的商业、医疗、教育配套的房子,才有升值基础。

因为现在主要改造的是2000年以前的老房子,因此,1997-2000年建成意味着房龄不是特别老,房贷审批难度会低一些,二楼以上住户的居住环境,也变得会更舒服。